Instapklaar duplex-appartement op geliefde locatie aan de Waterstraat in Lanaken

1
128 m²
Ref. Waterstraat 126/2

Op zoek naar een instapklaar appartement met ruimte, comfort én een prachtige ligging nabij de natuur? Dan is dit duplex-appartement aan de Waterstraat 126 bus 2 in Lanaken absoluut een bezoek waard.

Een thuisbasis tussen natuur en bereikbaarheid
De Waterstraat is een geliefde woonlocatie in Lanaken, waar u geniet van rust, groen en een aangename woonomgeving, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het prachtige domein Pietersheim, waar u heerlijk kan wandelen in de bossen, een bezoek kan brengen aan de kinderboerderij met speeltuin of gezellig iets kan drinken in een groene omgeving. Daarnaast vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis richting het centrum van Lanaken, Maasmechelen, Zutendaal en Bilzen. Ook de Nederlandse grens bevindt zich op korte afstand, wat deze ligging extra aantrekkelijk maakt voor wie vlot bereikbaar wil wonen.

Praktisch ingedeeld met verrassend veel mogelijkheden
Dit duplex-appartement bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van het gebouw en beschikt over een private inkomhal op het gelijkvloers. Dankzij de doordachte indeling, het aangename terras aan de achterzijde en de uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping, biedt dit appartement heel wat potentieel voor verschillende woonbehoeften.
Op het gelijkvloers beschikt het appartement over een private inkomhal, waar u via de trap toegang krijgt tot de eerste verdieping. Deze aparte inkom zorgt voor een aangenaam gevoel van privacy en maakt het appartement meteen bijzonder praktisch in gebruik.

Op de eerste verdieping komt u terecht in de hal, die voorzien is van een vestiairekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim en aangenaam ingedeeld met plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eetkamer. Dankzij de open en praktische indeling vormt deze ruimte het hart van het appartement.
Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een ruim kookeiland en kwalitatieve AEG-toestellen. De keuken sluit mooi aan bij de leefruimte en is ideaal voor wie houdt van koken, comfort en gezellig samenzijn. Naast de keuken bevindt zich een aparte bureauruimte, perfect voor thuiswerk, hobby of extra bergruimte.

Verder is er op de eerste verdieping een praktische berging voorzien met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De slaapkamer is uitgerust met ingebouwde kasten, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is stijlvol ingericht en beschikt over een toilet, een inloopdouche en een badkamermeubel met lavabo.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het terras, waar u in alle rust kan genieten van een aangename buitenruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping, opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Momenteel doet deze verdieping dienst als bergruimte, maar mits de nodige aanpassingen kan deze ook omgevormd worden tot extra slaapkamers, een hobbyruimte of een ruime bureauruimte. Dit maakt het appartement bijzonder interessant voor wie op termijn graag extra woonruimte wil creëren.

Aan de voorzijde van het gebouw is er bovendien één autostaanplaats voorzien.

Wonen met comfort, ruimte en toekomstmogelijkheden
Dit appartement combineert een instapklare afwerking met hedendaags wooncomfort en interessante uitbreidingsmogelijkheden. De keuken en leefruimte zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Daarnaast beschikt het appartement over zonnepanelen, een gunstig EPC-label en een conforme elektrische keuring.

Dankzij de bestaande slaapkamer met ingebouwde kasten én de mogelijkheid om de zolderverdieping om te vormen tot extra slaapkamers, biedt dit appartement meer mogelijkheden dan u op het eerste zicht zou verwachten.

Comfort dat u meteen voelt

Rustige ligging nabij domein Pietersheim
Instapklaar duplex-appartement met prive-inkomhal
Terras aan de achterzijde van het gebouw
Eén autostaanplaats aan de voorzijde
Voorzien van airconditioning in de keuken/leefruimte
Voorzien van zonnepanelen
Gunstig EPC-label
Elektriciteit is conform
Slaapkamer met ingebouwde kasten
Zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden voor extra slaapkamers
Vlotte verbinding richting omliggende gemeenten en de Nederlandse grens

Bent u op zoek naar een instapklaar duplex-appartement op een geliefde locatie in Lanaken, met natuur op wandelafstand en heel wat praktische troeven? Dan is dit appartement aan de Waterstraat 126 bus 2 zeker een bezoek waard.

Wenst u graag meer informatie of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem gerust contact op met Immo Verslegers via [email protected] of bel naar ons kantoor op het nummer +32 (0)89 23 44 22.

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Privé-inkomhal met vaste trap naar het appartement. Voorzien van een ingebouwde vestiaire.

Parkeerplaats

Verdieping 1

Woonkamer

Ruime zit- en eethoek met pelletkachel.

Keuken

Ruime landelijke en moderne keuken voorzien van een kookeiland, AEG-toestellen en airco.

Bureau

Slaapkamer

Slaapkamer met inbouwkasten.

Badkamer

Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en lavabo.

Berging

Berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast.

Terras

Terras aan de achterzijde van het gebouw.

Verdieping 2

Zolder

Volledig zolderverdiep, momenteel in gebruik als bergruimte. Eventueel ook om te bouwen naar extra slaapkamers.

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 339.000

Downloads

EPC

Watergevoeligheid

Bouwjaar	1991
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Uitstekende staat
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

EPC	123 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260630-0003902251-RES-1
Label

Duplex te koop in Lanaken

Instapklaar duplex-appartement op geliefde locatie aan de Waterstraat in Lanaken

Details

Energie